איך לפרוס תשלומים למס שבח למשך שנים?

איך לפרוס תשלומים למס שבח למשך שנים?

במסגרת טיפולנו השוטף בתחום מכירת דירה ועסקאות נדל"ן, אנו רואים שלמוכרים יש אפשרויות תשלום שהם בכלל לא מכירים.

כעורך דין נדל"ן, אני יכול לכתוב בגלוי שבנושאים כמו מכירת דירה, רק מעטים מבינים לעומק כמה אפשרויות באמת יש בנוגע לתשלום מס השבח. ברוב המוחלט של המקרים, בעת מכירת הדירה המוכר פשוט רושם צ'ק שמן לרשות המיסים ובכך נגמר הסיפור.

מס שבח הוא המס שמוטל על כל רווח כספי שנוצר לבעלים של דירה. לדוגמא אם קנית בית במיליון שקל בשנת 2014 ומכרת אותו במיליון וחצי שקל בשנת 2024, הרי שחצי מיליון שקל הוא הרווח שלך. על הרווח הזה יש לשלם מס שבח. נכון לשנת 2024 מס השבח הוא בשיעור 25% מהרווח.

כלומר התשלום של המס הוא לא על מיליון וחצי שקל, אלא רק על חצי מיליון שקל. 25% מ-500,000 שקל הם 125,000 שקל.

נניח ואתם כמוכרים לא יכולים לשלם את הסכום הזה? נניח והייתם מעדיפים להשקיע את הסכום המגיע למס השבח בהשקעה אחרת?

אז מסתבר שיש אפשרות שלא ממש מוכרת לאנשים, והיא שניתן לפרוס את מס השבח לתשלומים. הכוונה כאן היא לא רק לפריסת תשלומים למספר חודשים, אלא פריסת תשלומי מס השבך למשך מספר שנים.

כלומר ניתן למעשה לבקש לשלם רק תשלום חלקי למס השבח, פעם בשנה, במסגרת הגשת דוח שנתי לרשות המיסים, כך שבפועל תשלום מס השבח כמעט לא מורגש.

יותר מזה, במקרים רבים מגיעים זיכוי מס מסויימים בכל שנה, כך שהפריסה של מס השבח על פני שנים היא דבר חכם מאוד לעשות! במקרה הזה פריסת תשלום מס שבח על פני שנים, ותשלום פעם בשנה, הוא הטבה משמעותית בעת מכירת דירה!

בעקבות פריסת מס השבח, תוכלו לתכנן יותר טוב את הכספים שלכם כל שנה, להיות גמישים יותר בהחלטות הכספיות שלכם, ולחזק את הפיננסים שלכם באופן כללי.

לדעתי עורך דין נדל"ן צריך גם להכיר את עולם המס. זאת מכיוון שמכירת דירה היא למעשה עסקה כלכלית משמעותית מאוד עבור רוב הלקוחות, ולפיכך מגיע ללקוחות לדעת על האפשרויות וההטבות שהחוק מאפשר להם לנצל. יתרה מכך, אנחנו עובדים עם רואי חשבון מהשורה הראשונה, אשר יודעים לעומק את העבודה בתחום של מיסוי נדל"ן.

צור קשר היום ונעניק לך בדיקה ללא עלות האם אפשר להקל עליך את תשלום מס השבח!